Антикризові заходи уряду можуть поліпшити ситуацію на ринку нерухомості тільки у випадку поновлення іпотечного кредитування.

Таку думку висловив начальник відділу продажів ЗАТ "Національна Будівельна компанія" (НБК, Київ) Дмитро Шостя, повідомили в прес-службі компанії.

Забудовники вважають, що прийнятий у першому читанні законопроект про антикризові заходи в сфері будівництва мало чим допоможе галузі. Відповідно до цього проекту, підтримка будівництва буде здійснюватися через сплату державою першого внеску в розмірі 30% вартості проекту.

Іншу частину громадяни повинні будуть вносити за свій рахунок або за кошти іпотечного кредиту. Зважаючи на те, що на ринку банківського кредитування не залишилося жодного пропозиції по іпотечних кредитах, головна проблема - низька платоспроможність населення - так і залишається невирішеною.

Крім того, відповідно до законопроекту, основним критерієм відбору об'єктів для державної програми підтримки будівництва буде ступінь готовності об'єкта (більше 75%), а також готовність забудовника реалізовувати житло за цінами, які визначаються Мінрегіонбудом (для столиці - це приблизно 4876 грн. за кв. м). У Києві, де собівартість будівництва перевищує зазначену суму в рази, забудовники навряд чи підуть на такі умови, відзначає Шостя.

За матеріалами РБК-Україна

Компанії-орендарі вже не можуть дозволити собі знімати офіси за колишніми цінами. У зв'язку із цим вони всіляко намагаються домогтися зниження орендних ставок і здають приміщення в суборенду.

Пік зростання орендних ставок на офісну нерухомість припав на літо цього року. До кризи компанії активно розширювалися, і офісних приміщень дійсно не вистачало. У першому півріччі цього року попит на офіси був високим, пропозиція вільних площ не збільшувалася і ставки росли. Однак, коли стало очевидно, що українську економіку чекає спад, попит на офісні приміщення став різко знижуватися.

"У багатьох компаніях почали переглядати плани розвитку, урізати бюджети і скорочувати персонал. Почали скасовуватися запити на пошук приміщень, - розповідає Радомир Цуркан, управляючий партнер українського офісу міжнародної консалтингової компанії CB Richard Ellis. - Через нестачу коштів призупинилися будівництва, а також оживився ринок суборенди". < /p>

Обмін квартир стане виходом для людей із проблемними іпотечними кредитами. Таку думку висловив президент Союзу фахівців з нерухомого майна України Олександр Рубанов.

За його словами, варіант із обміном - гарне вирішення проблеми для тих, хто взяв іпотечні кредити і не в змозі розрахуватися з банком. Це пояснюється тим, що продати квартиру в такій ситуації складно, а обміняти з доплатою на меншу або аналогічну, але в більш дешевому районі, цілком можливо.

Експерт вважає, що обмін вигідний також людям, які живуть у невеликій квартирі і хочуть збільшити свою житлоплощу. Приміром, маючи однокімнатну квартиру і заощадження в розмірі 10-15 тис. дол., що для багатьох працюючих сімей цілком реально (а більшу суму в кредит взяти складно), можна в такий спосіб поліпшити свої житлові умови.

За даними О.Рубанова, на сьогодні угоди з обміну житла на ринку присутні, але в невеликій кількості. Експерт не зміг назвати частку обміну від загальної кількості угод. Разом з тим, він прогнозує, що активізацію обміну житла можна чекати в наступному році.

"Думаю, що цей варіант передачі прав власності буде в наступному році дуже актуальним і затребуваним", - відзначив О.Рубанов.

За матеріалами УНІАН

Кілька великих українських банків розмістили на своїх офіційних сайтах інформацію про початок продажів заставного житла.

Ще недавно про продаж конфіскованих іпотечних квартир на ринку нерухомості говорили як про рідкісне явище. Сьогодні ж, зайшовши на сайт будь-якого великого банку, що видавав іпотечні кредити, можна знайти цілі розділи про реалізацію заставного майна. Переліки описаних дефолтних квартир вивісили Укрсиббанк, ОТР Банк, Райффайзен Банк Аваль, "Приват", банк "Фінанси та Кредит". Інші фінустанови також не відстають. Вони зараз готують до публікації списки житла, по якому не повертаються кредити. Спочатку така нерухомість може пропонуватися банками за ринковою ціною. Однак, якщо квартира не була куплена за запропоновану суму, вона виставляється на повторні торги з уцінкою 30%. "Дело" з'ясувало, які пропозиції уже доступні для покупців. А також які ризики потрібно враховувати тим, хто зважився придбати квартиру з дисконтом.