Через відсутність попиту на квадратні метри масово закриваються агенції нерухомості. Ринок знову запрацює тільки після зниження гривневих цін до рівня 2005 року.

Різке скорочення обсягів іпотечного кредитування спричинило більш ніж десятикратне падіння обсягів ринку нерухомості. Без роботи залишилися не лише будівельники, а й ріелтори, яким просто нікого обслуговувати. Покупці, які мають готівку на придбання нерухомості, чекають, коли ціни досягнуть дна (знизяться на 50-60%). Спроби агенцій переорієнтуватися із продажу на оренду здебільшого не мали успіху. За даними Спілки фахівців з нерухомості України, наприкінці минулого року в країні закрилися близько 250 агенцій нерухомості. Тією чи іншою мірою труднощів зазнають усі 5 тис. українських агенцій. Більша частина яких, швидше за все, не переживуть кризу.

Робота в мінус

За підрахунками директора оціночно-консалтингової компанії "Едва" Всеволода Жоголева, у 2006-2007 роках тільки в Києві у високий сезон (як правило - восени) щодня відбувалося до 200 угод купівлі-продажу нерухомості. За рік у столиці укладалося понад 30 тис. угод на загальну суму понад $2,4 млрд. Близько 5% цих грошей у вигляді комісії діставалося київським ріелторам: річний обсяг ринку послуг у сфері житлової нерухомості перевищував $125 млн - цілком достатньо, щоб прогодувати 500 столичних агенцій.

Прем'єр-міністр Юлія Тимошенко доручила главам облдержадміністрацій, мерам міст спільно з будівельними компаніями і комерційними банками зробити інвентаризацію об'єктів незавершеного будівництва.

Відповідне доручення глава уряду зробила під час наради із головами облдержадміністрацій і їх заступниками з питань підтримки будівельної галузі, повідомили в прес-службі Кабміну.

За словами Тимошенко, першим кроком виходу будівельної галузі зі складної ситуації, яка склалася в результаті світової фінансово-економічної кризи, повинно бути проведення інвентаризації будівництва. "Нам потрібно почати, насамперед, з детальної інвентаризації всього, що є сьогодні в нас у незавершеному будівництві", - відзначила голова уряду.

Прем'єр-міністр переконана, що інвентаризація дозволить одержати інформацію про справжній обсяг незавершеного будівництва, а також дозволить визначити можливі джерела фінансування, які будівельні компанії зможуть залучати для завершення будівництва об'єктів.

"Якщо ми в найкоротший термін, маючи всю інформацію, і базуючись на інформації комерційного банку, який надасть нам вичерпний аналіз, зробимо це, ми будемо твердо знати, які розриви в якій сфері, у якому місті, для яких будівельних компаній і для яких банків нам потрібно покривати", - відзначила Тимошенко.

Глава уряду додала, що без детального аналізу стану будівельної компанії не можна розробити дієвого рецепта виходу зі складної ситуації.

За матеріалами Proua.com

За останні кілька місяців у зв'язку з погіршенням економічної ситуації в Україні похитнулося фінансове становище більшості компаній. У результаті багато великих гравців, які донедавна планували розширення штату, орендували або мали наміри орендувати офісні приміщення "на виріст", "або зовсім закривають свої представництва в Україні до кращих часів, або відмовляються від укладання договору оренди після підписання попереднього договору, або в результаті істотного скорочення штату розривають поточний договір оренди і переїжджають у більше дешеве приміщення меншої площі, або ж здають у суборенду надлишки площі", - розповідає Вікторія Горулько, заступник директора, керівник відділу з роботи з орендарями і корпоративними клієнтами компанії DTZ.

Сформована кризова ситуація змушує орендодавців бути більше гнучкими стосовно орендарів і йти на компроміси. Багато орендарів, які виявилися менш кредитоспроможними у зв'язку з погіршенням справ у бізнесі, змушені ініціювати зниження ставок в орендованих ними офісних приміщеннях з метою оптимізації власних витрат. Орендодавці, у свою чергу, змушені йти на істотні поступки, адже знайти орендаря на офісне приміщення, що звільнилося, так ще за такою високою орендною ставкою, що діяла до кризи, на даний момент неможливо.

Будівельні магнати добилися прийняття закону, який повинен допомогти пережити їм кризу за рахунок державних коштів. Однак ні забудовникам, ні простим українцям цей документ не допоможе.

Однак проблеми з упровадженням закону в дію почалися практично відразу. Міністр будівництва Василь Куйбіда зізнався, що закладені в ньому витрати не передбачені в державному бюджеті. Навіть якщо ця юридична колізія буде подолана, забудовники скептично оцінюють фінансові можливості держави.

Наприкінці грудня 410 народних обранців вирішили допомогти будівельному бізнесу пережити лихоліття, пообіцявши гроші з державного бюджету. Верховна Рада прийняла закон України " Про запобігання впливу світової кризи на розвиток будівельної сфери та житлового будівництва", який президент схвалив у першій декаді січня.

Згідно з документом, який уже набув чинності українці, що стоять у черзі за безкоштовним житлом, одержать із бюджету допомогу – 30% вартості нерухомості.

Ці гроші вони зможуть використовувати для покупки квартир у новобудовах, тим самим підтримавши будівельний бізнес. Для цього передбачена цільова субвенція в розмірі 0,5% ВВП ( близько 4 млрд грн). Будівельники дуже розраховують на допомогу держави в подоланні кризи.

"Це підтримає і людей, які вже інвестували в житло, і компанії, які не стануть банкрутами, зможуть здати в експлуатацію вже викуплені квартири..." – сподівається голова Ради директорів компанії "ХХІ Століття" Лев Парцхаладзе.