Популярним видом афер є проведення оборудок - як оренди, так і купівлі-продажу - з чужою нерухомістю. Періодично ми бачимо в пресі повідомлення, що затримано злочинця, який багато разів здавав в оренду одну і ту ж житлоплощу одночасно декільком особам.

Як це можливо? Схема дій тут досить проста. Шахрай знімає житлоплощу безпосередньо у господаря, після чого дає оголошення про здачу квартири в оренду. Коли з'являються клієнти, їм пропонується квартира на дуже вигідних умовах, як правило - "терміново".

Шахрай може показувати клієнтам - для переконливості - паспорт і свідоцтво власності на об'єкт, вони ж, у свою чергу, через терміновість оборудки не приділяють належної уваги перевірці благонадійності господаря.

В результаті наступного дня в квартиру намагаються вселитися декілька новоспечених орендарів, які "вирішують питання" між собою доступними для них способами, - а потім і з господарем квартири, що з'явився, який не підозрює, що відбувається з його житлоплощею.

В це час шахрай з грошима втікає. Тим часом, якби клієнти зробили хоч найменші дії з перевірки наданих ним документів, вони б відразу зрозуміли, що мають справу з аферистами, бо в даному випадку така схема стала можливою завдяки тому, що шахрай пред'являв фальшиві паспорт і документи на квартиру.

Якщо немає можливості провести хоч би мінімальну перевірку документів, можна звернутися за інформацією про господаря і квартиру до сусідів. Для цих цілей підійдуть і бабусі, які традиційно сидять на лавці біля під'їзду. Від них ви можете отримати масу цікавої інформації, яка вас застереже від здійснення небезпечної операції.

В той же час, необхідно відзначити, що інколи шахраї діють у змові з господарем, який має свою "частку" від махінацій з його нерухомістю, але довести такий зв'язок дуже важко.

За матеріалами REALT.UA

2009 рік був катастрофічним для українського ринку нерухомості. За даними Мін'юсту, кількість операцій купівлі-продажу з початку року зменшилася на 77%.

Рік приніс прикрості ріелторам і забудовникам, але і не виправдав очікувань покупців. Ціна квадратних метрів у порівнянні з 2008 роком знизилася мало. Чи можна розраховувати на те, що 2010-й зрушить ринок з мертвої точки.

Прогнози на розвиток подій на ринку нерухомості на 2010 рік вельми суперечливі. Українцям обіцяють і обвал вартості житла до літа, і відродження сектора. Але істина, як повелося, посередині - значних змін, як до кращого, так і до гіршого, чекати не доводиться.

Банківська криза і відсутність іпотечних грошей поставили український ринок нерухомості на грань виживання. Продавалося лише житло і лише на вторинці. У цій тенденції є і позитивні моменти - з ринку повністю пішли спекулянти. Квартири і будинки купували лише для власного користування. 2009 рік ознаменувався значним зниженням вартості квадратного метра. За оцінкою Союзу фахівців з нерухомості, ціни впали на 20% в порівнянні з 2008-м. Найнижчими ціни на житло були в березні. Тоді мінімальна вартість столичної однокімнатної квартири складала $30 тис. Але на цьому позитив, мабуть, закінчується. Всупереч чеканням, подальшого зниження цін не сталося. Більше того, до серпня реальні ціни зросли на 11% й відтоді тримаються на приблизно одному рівні.

Гірші справи в секторі комерційної нерухомості. Ціни на покупку офісних приміщень впали в рази, квадратний метр продавався за рекордні 10 грн. Якщо в докризові роки комерційна нерухомість коштувала дорожче житлової, то зараз вона поступається їй за ціною в два рази. Зазнав кардинальних змін і ринок оренди. Якщо в 2008-му правила диктували орендодавці, то в нинішньому році бал правлять квартиронаймачі. Особливо це стосується столиці й основних мегаполісів: криза відправила по місцю прописки сотні орендарів з невеликих міст і сіл. У другій половині 2009 року на одного квартиронаймача в Києві припадало 5-7 квартир. Місячна вартість оренди однокімнатної столичної квартири економ-класу до кінця грудня складає 2500-3200 грн.

Майбутнє українського ринку нерухомості буде цілковито залежати від стану справ у фінансовому секторі. Враховуючи той факт, що НБУ заборонив видавати валютні кредити, в сектор необхідно залучити значну кількість гривневих ресурсів.

Після мертвого сезону на початку 2009 року, влітку банки почали помалу видавати іпотечні кредити. Але вони, як і раніше, дуже дороги і мало кому доступні. Середня кредитна ставка складає 30% річних, банки видають позики на придбання готового житла - тобто, кредитується лише вторинний ринок. "Дана тенденція, як і раніше, зумовлена тим, що банки вважають за краще надавати кредити “вибірково” - пропонувати позичальникам найменш ризиковані, з точки зору банку, кредитні продукти", - пояснила ситуацію інтернет-газеті „СЕЙЧАС“ заступник голови правління „Брокбізнесбанку“ Наталія Синявська. Фінансові установи приділяють велику увагу платоспроможності клієнта. „Банки в основному дають кредит лише на два роки, при цьому офіційний дохід позичальника має бути EUR1000 і вище“, - розповів фінансовий директор компанії „Простобанк-консалтинг“ Олександр Сивих.

Фахівці ринку фінансів і нерухомості погоджуються на думці, що іпотека в масштабах, здатних вплинути на ринок, активізується не раніше ніж через два-три роки. Виконавчий директор Української будівельної асоціації Сергій Грабар налаштований найбільш песимістично. „Я вірю, що іпотека буде, але років через п'ять, не раніше“, - заявив він під час круглого столу в Прес-центрі ЛІГАБiзнесІнформ.

Нема кредитів - немає бізнесу. Поки іпотека не відновиться в докризовому обсязі, глобальних змін на ринку нерухомості не буде. 2010 рік обіцяє стабільну нерухомість: забудовникам нема на що будувати, потенційним домовласникам - нема за що купувати. У цій тенденції є свої мінуси - лічені одиниці будівель будуть здані в експлуатацію. Але є і позитивні сторони - ціни на нерухомість не виростуть.

Вартість житла і офісів почне збільшуватися не раніше 2011 року. Такий прогноз дав голова ради директорів Української будівельної асоціації Лев Парцхаладзе. „Зростання вартості можливе після того, коли відновиться довіра населення до ринку, коли населення зрозуміє, що інвестувати в нерухомість вигідно, ніж в депозити“, - вважає експерт. За прогнозами, єдині об'єкти, які матимуть попит в секторі нерухомості в 2010 році, - недорогі малогабаритні квартири вторинного ринку.

За матеріалами REALT.UA

Проблема молодіжного іпотечного кредитування буде вирішена через декілька місяців. Про це заявила прем'єр-міністр України Юлія Тимошенко на установчому засіданні Студентської ради при Кабміні.

"Після того, як закінчаться політичні баталії, можна буде об'єднати політику Нацбанку, ВР, Президента, а також уряду. Можна буде побудувати правильне іпотечне кредитування. Це державна іпотечна установа, яка рефінансуватиметься Нацбанком, і яка видаватиме кредити на придбання житла. Причому, ці кредити можна буде повертати впродовж 20-25 років і під відсотки не більше 4% на рік. Зробити це можна буде за лічені місяці. Саме так потрібно буде вирішувати житлову проблему для молодих людей", - сказала вона.

Прем’єр визнала, що сьогодні молодіжне іпотечне кредитування - "це банальна профанація".

В різних регіонах країни через припинення фінансування зараз заморожено будівництво і відкладено передачу в експлуатацію більше 30 багатоповерхових житлових будинків

Квартири в цих будинках мали отримати чиновники і представники правоохоронних органів. До такої ситуації призвів указ президента від 20 листопада, яким Віктор Ющенко припинив дію постанови Кабміну №1068 про збільшення статутного капіталу Державної іпотечної установи (ДІУ) на 1 млрд. грн. Як пояснив народний депутат від БЮТ Сергій Пашинський (у минулому заступник голови наглядової ради ДІУ), частина цієї суми - у розмірі 450 млн. грн. - призначалася компаніям-забудовникам, яким держава допомагає завершити будівництво житлових будинків.

Нагадаємо, в середині червня цього року уряд вирішив ДІУ купувати квартири для пільгових категорій громадян в будинках, міра готовності яких складала не менше 70%. На придбання квартир Кабмін, починаючи з червня, вже виділив 1,1 млрд. грн. На ці кошти держава викупила 4600 квартир в 206 житлових будинках, що будуються, по всій території України (окрім Києва).

"Виділена сума у розмірі 1,1 млрд. грн. становить 70% від загальної вартості будівництва цих квартир і дозволяє компаніям закінчити незавершені об'єкти нерухомості, - пояснює депутат. - Останні 30% держава повинна була заплатити забудовникам у момент здачі будинків в експлуатацію". Проте для того, щоб виплатити другу частину грошей, в ДІУ не вистачало обігових коштів, і 30 вересня Кабмін прийняв рішення збільшити його статутний фонд на 1 млрд. грн. Але п'ятничний указ президента залишив рішення на папері, в результаті фінансування заморожене і зупинені роботи на низці будмайданчиків. На сьогодні близько 30 будинків готові до здачі в експлуатацію.

Варто зазначити, що вчора Конституційний Суд відмовився відкривати провадження за поданням президента, в якому він оскаржував надання іпотечній установі повноважень із фінансування об'єктів будівництва.

За матеріалами Газета Діло

Враховуючи також скасування мораторію на відчуження житла, банки отримали можливість забирати нерухомість у неплатників кредитів.

Мін'юст вніс зміни до Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами. "Виконавчий припис на іпотечному договорі, який передбачає задоволення вимоги іпотекоутримувача за основними зобов'язаннями, включаючи сплату відсотків, неустойки, основної суми боргу і будь-якого збільшення цієї суми, передбаченого умовами основного зобов'язання, здійснюється нотаріусом за умови надання іпотекоутримувачем документів, достатніх для встановлення безперечності заборгованості і прострочення виконання основного зобов'язання", - говориться в прес-релізі Мін'юсту.

Як пояснив представник одного з банків, раніше нотаріуси для здійснення виконавчого припису вимагали довідку з БТІ або іншого держоргану. Тепер досить документів, що є в банку, - якщо, звичайно, нотаріус вирішить, що докази заборгованості є безперечними.

"Отже, зміст виконавчого припису нотаріуса полягає в тому, що він стає інструментом реалізації прав кредиторів. Віднині, якщо кредитор позбавляється цього права, йому надаються правові інструменти для захисту", - зазначає генеральний директор Українського кредитно-банківського союзу (УКБС) Галина Оліфер.

В Мін'юсті пояснили, що рішення було прийняте на основі аналізу причин відмови в здійсненні виконавчого припису. 86% в 2008 р. і 76% - в 2009 р. стосувалися іпотечних договорів. Йшлося про звернення стягнення на предмет іпотеки - простіше кажучи, про відбирання у боржників квартир, будинків і землі. Після проведення цього аналізу відбулась спільна нарада Мін'юсту, НБУ, УКБС, Асоціації українських банків і Української нотаріальної палати.

Днем раніше було знято ще одну перешкоду роботі іпотечного ринку. 17 листопада парламент не зміг подолати вето президента на мораторій на примусове вилучення заставної нерухомості. Закон "Про захист майнових прав громадян в період виходу економіки України зі стану фінансової кризи" забороняв виселяти боржників з квартир, якщо вони демонструють намір погашати кредити.

"Ніхто не збирався відбирати у людей ці квартири, тому що дівати їх нікуди. Але клієнт відчував загрозу, що ця квартира може бути відібрана. Законом заборонили вилучати іпотечні застави. В результаті клієнт цієї загрози не відчував, і в більшості банків платежі з іпотеки зведені до мінімальних значень. Навіщо платити, якщо мені нічого не буде? Завтра стане легше - і я обов'язково платитиму. Наш банк заборонив цей вид кредитування, тому що відсутня застава", - розповів голова правління "ВТБ Банку" Вадим Пушкарьов.

Він пояснив, що через цей закон банки, які спеціалізувалися на іпотеці, знаходилися в дуже важкій ситуації. "Найпарадоксальніше, що в ньому сказано, що закон припиняє свою дію з моменту оголошення урядом про вихід з кризи. Даруйте, але немає офіційного оголошення Кабміном того, що у нас почалась криза. Що оголошуватиме Кабінет міністрів? Звідки він вийде, не увійшовши? Це може бути вічне рішення", - зазначив Пушкарьов.

За матеріалами Экономические Известия

Міністерство юстиції спростило життя власникам кредитного житла і ускладнило банкірам: тепер вони не мають права відбирати заставу до кінця дії кредитної угоди. Міністерство юстиції змінило умови здійснення виконавчого напису нотаріусом на іпотечних угодах, що призвело до ускладнення стягнення боргу по іпотеці, повідомляє прес-служба Українського кредитово-банківського союзу (УКБС).

"Необачне рішення Мін'юсту призвело до неможливості стягнути борг за фактом невиконання зобов'язань в період дії кредитної угоди. Це, у свою чергу, призвело до порушення прав, наданих кредиторам законодавством України", - указується в повідомленні.

За даними УКБС, Мін'юст змінив умови здійснення виконавчого напису нотаріусом на іпотечних угодах, передбачивши, що він здійснюється у зв'язку з простроченням виплат обов'язкових платежів в разі закінчення терміну основного й іпотечного договору.

"Наслідком непродуманості прийнятого Мін'юстом документа може стати зникнення іпотечного кредитування з переліку послуг і сповільнення в будівельній галузі", - підкреслюють в УКБС.

Союз відзначає, що Цивільним кодексом і законом України "Про іпотеку" передбачена можливість здійснення виконавчого напису до закінчення терміну основного зобов'язання і не встановлені застереження щодо часу виникнення права на звернення за стягненням.

Кабмін доручив підсилити контроль над виконанням забудовниками зобов'язань перед молодими сім'ями.

Таке рішення було прийнято урядом після вивчення результатів дослідження Антимонопольного комітету, повідомляє прес-служба АМКУ.

У документі мова йде про те, що АМКУ наполягає на припиненні "практики безпідставної зміни строків уведення будинків в експлуатацію". Разом з тим комітет пропонує передбачити для забудовника фінансову відповідальність перед позичальником за несвоєчасну здачу об'єктів. "Повинні бути встановлені чіткі строки здійснення Фондом перерахування наданих у кредит молодим сім'ям коштів на рахунок забудовника для своєчасного початку будівельних робіт", - відзначають в АМКУ.

На думку АМКУ, необхідно також заборонити Фонду і забудовникам змінювати вартість квадратного метра житла після укладання договору з позичальником. "У тому числі й за умови поетапного фінансування будівництва позичальниками, що сьогодні відбувається в більшості випадків. Адже такі зміни приводять до додаткових видатків, на які інвестори не розраховували, укладаючи інвестиційну угоду", - підкреслюють у відомстві.

У зв'язку із цим комітет вважає за доцільне внести зміни в постанову Кабміну "Про порядок надання пільгових довгострокових кредитів молодим сім'ям і самотнім молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла" N584 від 29 травня 2001 року, які забезпечать чіткі та однакові умови взаємин між Фондом, позичальниками і забудовниками.

"У сьогоднішніх економічних умовах, коли в країні фактично припинене житлове кредитування з боку приватних фінансових структур, прозора та ефективна діяльність Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву може бути чи не єдиним "острівцем" надії для українських сімей і молоді. Тому Антимонопольний комітет... буде домагатися того, щоб профільне Міністерство і Фонд нормативно врегулювали проблемні питання", - відзначив в.о. голови комітету Олександр Мельниченко.

За результатами даних матеріалів Кабмін доручив Міністерству у справах сім'ї, молоді та спорту, а також Держфонду сприяння молодіжному житловому будівництву внести погоджені пропозиції щодо удосконалення нормативно-правової бази, яка регулює ці питання.

За матеріалами FINANCE.UA

Іпотечне кредитування в Україні відродиться не раніше ніж у кінці 2011 року, вважає начальник департаменту розробки продуктів роздрібного бізнесу ВіЕйБі Банку (Київ) Антон Шаперенков.

"Відновлення ринку іпотечного кредитування можливо тоді, коли спад в основних галузях економіки зміниться зростанням. Для цього буде потрібно мінімум два роки", - сказав він.

За оцінками Шаперенкова, на сьогодні немає об'єктивних причин для зниження ставок з іпотечних кредитів, які перебувають в середньому на рівні близько 25-28% в гривні.

"На сьогодні існує декілька причин затишшя на ринку іпотечного кредитування: нестача ліквідності у банків, через що більшість з них взагалі не кредитує; зниження попиту серед клієнтів у зв'язку з жорсткими вимогами при оформленні кредиту; збільшення першого внеску до рівня не менше 50% вартості житла, яке купують в кредит; погіршення фінансового стану позичальників, а також переконання багатьох клієнтів, що дно іпотечного ринку не досягнуте і в майбутньому може з'явитися можливість придбання нерухомості за нижчою ціною", - відзначив Шаперенков.

За його словами, з травня поточного року деякі банки відновили програми кредитування іпотеки в гривні у зв'язку з невеликим припривом коштів у банківську систему, проте глобальна динаміка зростання іпотечного кредитування не спостерігається.

Шаперенков вважає, що без реалізації держпрограм на підтримку розвитку іпотеки динамічне відродження цього ринку малоймовірне.

"Для того щоб ринок розвивався і облікові ставки знижувалися, потрібна ефективна і продумана державна програма. Ще в лютому 2009 року Кабміном була визначена можливість фінансування через Державну іпотечну установу (ДІУ) завершення будівництва житлових об'єктів зі ступенем готовності понад 70% і терміном здачі в експлуатацію не пізніше кінця грудня 2009 року. Планувалося, що кошти на фінансування будівництва надасть НБУ під викуп цінних паперів ДІУ. Але ніяких реальних дій поки що не було зроблено", - сказав експерт.

За матеріалами Інтерфакс-Україна

За останній тиждень ставки за іпотечними кредитами на вторинному ринку житла знизилися на 1,85% річних. Експерти вважають, що протягом двох наступних років ставки будуть постійно знижуватися.

За даними компанії "Простобанк Консалтинг", середня ставка за кредитами на вторинному ринку терміном на п'ять років усього за один тиждень впала на 1,85 процентних пунктів і склала 22,5% річних. Банківські експерти вважають, що зростаючі ставки за іпотечними кредитами залишилися позаду. "Протягом осені-зими 2009 року ставки істотно не зміняться, скоріше вони залишаться на колишньому рівні, що на цей момент становить близько 25%-28% у гривні.

Кількість банків, що пропонують іпотечні кредити, найближчим часом також не зміниться", - розповідає Антон Шаперенков, керівник департаменту розробки продуктів роздрібного бізнесу VAB Банку. - Ситуація швидше за все буде розвиватися за прикладом початку двохтисячних років: спочатку дуже "обережне кредитування" - кредитування винятково лояльних клієнтів, і на короткі терміни. Далі ставки будуть поступово знижуватися, а терміни кредитування збільшуватися. Але підкреслюю, що все залежить від рівня ліквідності банків і від ступеня ризиків на ринку іпотечного кредитування. Але можна сказати однозначно: протягом двох наступних років ставки будуть постійно знижуватися".

Цікаво, що деякі експерти представляють діаметрально протилежну точку зору - і заявляють, що ставки будуть високі. "Очевидно, що ставки на кредити в гривнях будуть досягати 30-35% річних. Ставки за кредитами у валюті будуть більшими, ніж торік на 5-7%, - вважає Валерій Олійник, заступник голови правління АБ "Діамантбанк".

За даними компанії "Простобанк Консалтинг", станом на 17.08.2009 на вторинному ринку нерухомості приймають заявки на кредити шість банків: Ощадбанк - на кредити термінами на один рік, 5 і 10 років під реальні ставки 23,85%, 22,39%, 22,20% річних з авансом від 50%;

Фольксбанк - на кредити термінами на один рік, п'ять, десять і п'ятнадцять років під реальні ставки 25,66%, 22,77%, 22,39%, 22,35% річних і авансом від 40%;

Universal Bank - з термінами на 1, 5, 10, 15 і 20 років під реальні ставки від 19,55% до 22,30% річних з різними авансами від 50, 70 і 85% від суми;

Укрексімбанк - пропонує кредити термінами на один рік, п'ять і десять років під реальні ставки 27,47%, 25,72% і 25,49% річних з авансом від 40%;

Кредит Європа Банк під 27,77% реальних річних терміном на один рік і 25,59% реальних річних термінами від одного до п'яти років з авансами від 50%;

БМ Банк кредитує терміном на один рік з авансом від 50% під 29,85% реальних річних.

За матеріалами Простобанк Консалтинг