Іпотечне кредитування населення може відновитися вже в жовтні-листопаді поточного року, прогнозує виконувач обов'язків міністра фінансів України Ігор Уманський.

"Я прогнозую, що якщо нам не будуть створювати додаткових перешкод у процесі рекапіталізації банків, уже через місяць-два після того, як ми проведемо цю рекапіталізацію, принаймні, до цих системних банків і в цілому до банківської системи довіра населення повернеться. І я б очікував можливості надавати банківською системою іпотечних кредитів… у жовтні-листопаді поточного року", - сказав він.

І.Уманський відзначив, що поновлення кредитування може бути як для фізичних осіб, так і для юридичних.

За матеріалами Інтерфакс-Україна

Державна іпотечна установа (ГІУ) знову перенесла розміщення облігацій на 1 млрд грн, призначене для добудування будинків готовністю вище 70%.

Причина - відсутність заявок потенційних покупців. Паралельно забудовники критикують схему ГІУ і просять кредитувати їх, а не покупців.

Відповідно до повідомлення ГІУ, аукціон з публічного розміщення п'яти випусків облігацій (серії "Z"-"W2") перенесено на 29 квітня. Торги на Українській міжбанківській валютній біржі (УМВБ, Київ) повинні були відбутися вчора. Раніше аукціон, запланований на 15 квітня, був також перенесений через відсутність заявок.

Як писали "ЭИ", саме транш чиновники вважають зараз основним у державній програмі з добудування житла. Президент Віктор Ющенко 8 квітня спеціальним указом №231/2009 рекомендував Нацбанку викупити у банків облігації ГІУ для надання отриманих коштів на кредитування добудування будинків готовністю 70%. Але поки що цього не відбулося.

Так що банки не поспішають купувати папери, не підкріплені гарантіями НБУ, але також побоюються, що зобов'язання можуть зникнути після того, коли поміняється керівництво країни.

Та й для таких транзакцій необхідні вільні кошти на рахунках. А якщо вони і є, то фінустанова не поспішають вкладати в облігації, пов'язані з житлом, що у майбутньому незрозуміло хто буде купувати.

Так що поки в Мінрегіонбуд зараз намагаються поділити фактично неіснуючий мільярд і вибрати об'єкти, які будуть першими профінансовані. У минулу п'ятницю відомство знову обіцяло вибрати перші об'єкти. Але поки що офіційно нічого не оголошувало. "Зараз список ще розглядає спеціальна архітектурна комісія. Усе перевіряється.

Тому що виявилося, що деякі будинки добудовані менше, ніж на 70%, а були подані як такі. Потім ще банки будуть перевіряти. Час тягнеться, хоча головне, щоб були гроші",- розповіло джерело в Мінрегіонбуді, що побажало залишитися невідомим.

За матеріалами Экономические Известия

Літо 2009 року є найбільш вдалим часом для девелоперських компаній для початку нових проектів у сфері нерухомості у зв'язку з низькою вартістю будматеріалів і будівельних робіт, вважає директор UDC Holding Леонід Богданов.

"Як тільки хоч трохи оживиться будівництво, шансів дешево купувати робочу силу і тим більше матеріали не буде", - сказав він на прес-конференції в Києві в середу.

За його словами, з пожвавленням ринку вартість будівельних матеріалів і робіт також почне рости.

"Це літо, складно говорити дно чи не дно, але це найцікавіший період з погляду придбання будівельних матеріалів, з погляду початку проектів, з погляду не завантаженості компаній, коли в нас є шанс у всіх тендерах, у яких бере участь 12-14 учасників, вибрати найкращих за ціною найнижчою, яка існує на ринку", – відзначив Богданов.

Директор холдингу також підкреслив, що динаміка падіння цін на будматеріали в цей час перевищує динаміку падіння цін на нерухомість, що й обумовлює привабливість інвестування в цю сферу. "Коли ми порівнюємо рівень падіння цін на будівельні матеріал і роботи, він значно перевершує динаміку зменшення цін на нерухомість", – сказав Л.Богданов.

Зокрема, за його словами, якщо рік тому тонна будівельного металу коштувала близько 7 тис. грн, або $1400 за курсом на той момент, то сьогодні вартість 1 тонни металу зменшилася до 4 тис. грн, або $500 за сьогоднішнім курсом.

При цьому Богданов підкреслив, що інвестиції в нерухомість завжди були найкращим і найменш ризикованим варіантом вкладення грошей. "Незважаючи на всі перипетії ринку, на сьогоднішній день і в минулий час, це демонстрували і минулі кризові періоди, найбільш дохідним і найменш ризикованим інвестиційним механізмом є інвестиції в нерухомість", – сказав він.

UDC Holding входить до складу "Універсальної інвестиційної групи" ("УІГ") і об'єднує її підприємства та компанії, що працюють у будівельній сфері. У холдинг входить більше 20 компаній, зокрема ЗАТ "ЖБК Ваш Дім", ЗАТ "Технопарк ЛЗТА", ЗАТ "Редан", ЗАТ "Прогрестехбуд" (усі – Львів), а також ТОВ "Універсальна девелоперська компанія" і ТОВ "Квартал-Буд" (обидва – Київ).

"УІГ" створена в Україні в 1995 році і здійснює координацію низки бізнес-проектів в Україні, серед яких – "Концерн Галнафтогаз" (мережа автозаправних комплексів "ОККО"), СК "Універсальна", концерн "Хлібпром", банк "Універсальний", UDC Holding і декількох венчурних бізнесів.

За матеріалами Інтерфакс-Україна

На наступному тижні регламентний комітет Верховної Ради розподілить 17 квартир між народними депутатами, що не мають житла в столиці.

Як повідомив "б'ютівець" Володимир Каплієнко, на одержання квартир подали заявки 40 людей з 110 обранців, що проживають зараз у готелях). Оскільки на всіх охочих апартаментів не вистачить, вони будуть розіграні шляхом жеребкування. Квартири, на які претендують народні депутати, розташовані в будинку на вулиці Срібнокільській, 24. Навколо безкоштовного житла в депутатському середовищі вже вибухнув скандал. Так, народний депутат від Партії регіонів Олександр Чорноморов заявив: квартири на Срібнокільській можуть не дістатися парламентаріям. Вони вже роздані співробітникам апарату Верховної Ради.

За словами "регіонала" Олександра Чорноморова, усі 17 квартир, які повинні бути розіграні між депутатами, уже обіцяні співробітникам апарату парламенту. "П'ять із них уже заселені працівниками Верховної Ради", - заявив він.

"Бютівець" Володимир Каплієнко ж назвав слова Чорноморова провокацією, затіяною з метою одержати квартиру. За його словами, на депутатські квартири ніхто не зазіхає. "Дійсно, через Держуправління справами співробітникам апарату Верховної Ради було роздано п'ять квартир на вулиці Срібнокільській, але по окремій, не депутатській, квоті", - запевнив "бютівець". Цю ж інформацію підтвердив колега Каплієнка по регламентному комітеті - Василь Кравчук.

У регламентному комітеті розповідають, що заявки на одержання квартир подавали в основному депутати з Партії регіонів і Компартії. "Бютівці" же відмовилися від претензій на житло, "щоб не створювати зайвого навантаження на бюджет". Опоненти називають такий хід простим піаром.

Втім, зіграти на темі роздачі дармових квартир депутати намагалися не один раз. Приміром, нардепи Сергій Міщенко (БЮТ) і Ганна Герман пропонували віддати це житло багатодітним сім'ям. Спікер парламенту Володимир Литвин навіть закликав віддати апартаменти прибиральницям Верховної Ради, які "по 20-30 років стоять у черзі за ордерами". Однак такі заяви залишилися всього лише словами.

За матеріалами Газета Діло

 Burj Dubai

Найвища будова у світі - хмарочос Burj Dubai, який будує компанія Emaar Properties в арабському еміраті Дубай, відкриється для публіки у вересні 2009 року, повідомляється з посиланням на представника прес-служби забудовника проекту Downtown Burj Dubai Нівін Вільям.

Згідно з офіційним сайтом компанії Emaar Properties, на цей момент вежа вже пішла вгору на 780 метрів (160 поверхів), але її остаточна висота до завершення будівельних робіт не розголошується. Однак, за деякими даними, до вересня висота вежі може наблизитися до кілометрової позначки, що, для порівняння, майже вдвічі вище від Останкінської телевежі.

За словами Вільям, стабільність Burj Dubai забезпечується спеціальною конструкцією - кожний рівень робиться з деяким зрушенням від основної осі за годинниковою стрілкою.

В Burj Dubai розмістяться готель і апартаменти від Armani, вони займуть частину будови з 9 по 16 поверх, а житлові резиденції - з 16 по 120 поверх. Вартість квартир площею від 60 до 85 квадратних метрів починається від 3,3 млн доларів, - уточнила вона.

Починаючи з 120 поверху в хмарочосі розташуються офісні приміщення, які продаються цілими поверхами. Приміром, за 114 млн доларів можна купити 6,7 тисячі квадратних метрів офісних площ.

Як відзначила представниця компанії, усі офіси, крім двох, уже продані, а незайнятими поки залишаються тільки 127 і 135 поверхи Burj Dubai. Одночасно з відкриттям вежі Burj Dubai у вересні в Дубаї запрацює перша гілка метро, яка нараховує 70 станцій.

Будівництво хмарочоса Burj Dubai почалося в 2004 році. На даний момент, навіть із урахуванням того, що його зведення ще не завершене, хмарочос Burj Dubai уже став найвищою будовою у світі - попередній рекорд належав 628-метровій американській телевізійній щоглі KVLY-TV. За власними даними компанії, інвестиції в будівництво хмарочоса перевищують 1 млрд доларів.

За матеріалами Лента.РУ

В 2009-2010 рр. на вітчизняному ринку будівництва житла відбудуться істотні структурні зміни, результатом яких стане відхід з ринку більшої кількості девелоперів.

Про це говориться в огляді експертів компанії Delphi Capital.

Зокрема в огляді відзначається, що деякі девелоперські компанії будували свій бізнес опираючись на адміністративний доступ до ділянок землі і фінансували свої проекти максимально за рахунок роздрібних інвесторів. Крім того найчастіше проекти планувалися без належного пророблення концепції та будувалися на основі старих будівельних технологій, що при економічному спаді приведе до більшого падіння їх вартості. В умовах зростаючої цінової бульбашки девелопери не були стимульовані до зниження собівартості будівництва і підвищення якості пропонованих ринку проектів.

Експерти звертають увагу, що в нинішній ситуації продаж нерухомості паралізований низьким попитом. Багато девелоперів в умовах відсутності продажів не мають достатніх фінансових ресурсів для обслуговування кредитних ліній і будуть змушені піти з ринку, вважають вони.

Крім того, покупці почали стикатися з повним або частковим невиконанням девелоперами своїх зобов'язань, що приводить до істотного зниження попиту на первинному ринку. "Закономірно, що покупці в такій ситуації частково переорієнтувалися на вторинний ринок, і очікують подальшого зниження цін. Попит з боку покупців почне відновлюватися не раніше 2010 року. Таке падіння попиту з боку покупців носить системний характер і унеможливлює ведення бізнесу за раніше працюючою на ринку практикою", - говориться в огляді.

На думку експертів, виходом із ситуації стануть системні зміни у веденні бізнесу девелоперами за рахунок впровадження сучасних управлінських і будівельних технологій, які дозволять запропонувати ринку більш якісне і дешеве житло, побудоване вчасно. "В умовах недовіри покупця до девелоперу зміниться і схема купівлі-продажу первинної нерухомості. Імовірно, український ринок адаптує практику, що існує в розвинених країнах. Наприклад, одна з таких практик передбачає, що покупець, вибравши об'єкт для купівлі, платить девелоперу невеликий задаток від вартості квартири (близько 10%), а частину, що залишилася, оплачує після одержання квартири у своє розпорядження. До моменту виконання контрактних зобов'язань, девелопер фінансує будівництво за рахунок власних і кредитних ресурсів. Сусідня з Україною Польща вже працює за вищенаведеною схемою", - відзначають вони.

За матеріалами РБК-Україна

Міністр з питань житлово-комунального господарства Олексій Кучеренко вважає, що поновлення кредитування житла можливо, якщо забудовники вийдуть на ринок з цінами 400-450 дол. за кв м.

"На сьогоднішній день проблема набагато глибша, вона полягає в тому, що при тих процентах по іпотечних кредитах, при тих цінах, які пропонують забудовники… ситуація фактично загнана в тупик… Буде певний параліч в цій сфері, поки вони (забудовники) не зрозуміють, що ціна на виході має бути максимум 400-450 дол. за кв м", - сказав О.Кучеренко.

За його словами, схема іпотечного кредитування є безперспективною, необхідно розробляти нові форми придбання житла.

За матеріалами РБК-Україна

Влада Львова планує цього року одержати від продажу землі більше 90 млн грн, повідомив заступник начальника управління природних ресурсів і регулювання земельних відносин Ігор Гуменчук.

Місто планує виручити від аукціонів 65 млн грн. Крім того, місто планує продати ще 29 ділянок, що знаходяться під об'єктами нерухомості, і виручити від цього 32,7 млн грн. сказав він на прес-конференції в четвер у Львові.

За даними Гуменчука, найближчий земельний аукціон призначений на 10 квітня. На цей аукціон виставляють шість земельних ділянок, з яких три нові, а три - із числа непроданих у минулому році.

За даними Гуменчука, після цього аукціону планується підготувати до продажу ще 11 ділянок.

Крім того, Гуменчук повідомив, що управління планує підготувати для продажу на конкурентній основі 51 ділянку. 20 з них передбачається відвести під будівництво комерційних об'єктів, 11 - промислових, дев'ять - під готелі, п'ять - під підземні паркінги і три - під наземні паркінги.

За матеріалами Інтерфакс-Україна