Ризикова пропозиція останнім часом плодиться за рахунок житла, відібраного через кредитні борги, і нерухомості, яка має заплутане юридичне минуле.

Для потенційного покупця таке придбання означає, що один раз за правом власності на квартиру може вишикуватися черга з декількох альтернативних претендентів. За оцінками опитаних "ВД" риелторів, частка проблемної пропозиції в загальному обсязі житлової нерухомості на продаж за останні півроку досягла 15-20%.

Збільшення угод з ризиковим житлом поки не спостерігається на тлі "замороження" купівельної активності, але як тільки ціни намацають "дно" і ринок оживиться, число тих, хто обшпарився на "гарячих" пропозиціях збільшиться. "ВД" з'ясовувала, як разом із придбаною на такому ринку нерухомістю не одержати масу проблем.

Замасковані вади

"Завдяки кризі легше замаскувати низьку ціну при продажі квартир з юридичними вадами", - констатує Руслан Безуглий, гендиректор АН "Український Будинок". Ще восени минулого року найдешевше житло в столиці коштувало понад $100 тис., а зараз однокімнатні квартири за ціною $40-50 тис. - не поодинока пропозиція. І, якщо вірити песимістичному сценарію, до середини 2009-го однокімнатні квартири на вторинному ринку пропонуватимуть навіть за $20-25 тис. Більшість регіонів країни не відстають від столиці за темпами здешевлення вторинного житла. Для задоволених, приватних інвесторів заковика в одному: віддавати нерухомість за "гарячою" ціною найчастіше погоджуються ті, чий товар має ризики для потенційного покупця.