Будівельні магнати добилися прийняття закону, який повинен допомогти пережити їм кризу за рахунок державних коштів. Однак ні забудовникам, ні простим українцям цей документ не допоможе.

Однак проблеми з упровадженням закону в дію почалися практично відразу. Міністр будівництва Василь Куйбіда зізнався, що закладені в ньому витрати не передбачені в державному бюджеті. Навіть якщо ця юридична колізія буде подолана, забудовники скептично оцінюють фінансові можливості держави.

Наприкінці грудня 410 народних обранців вирішили допомогти будівельному бізнесу пережити лихоліття, пообіцявши гроші з державного бюджету. Верховна Рада прийняла закон України " Про запобігання впливу світової кризи на розвиток будівельної сфери та житлового будівництва", який президент схвалив у першій декаді січня.

Згідно з документом, який уже набув чинності українці, що стоять у черзі за безкоштовним житлом, одержать із бюджету допомогу – 30% вартості нерухомості.

Ці гроші вони зможуть використовувати для покупки квартир у новобудовах, тим самим підтримавши будівельний бізнес. Для цього передбачена цільова субвенція в розмірі 0,5% ВВП ( близько 4 млрд грн). Будівельники дуже розраховують на допомогу держави в подоланні кризи.

"Це підтримає і людей, які вже інвестували в житло, і компанії, які не стануть банкрутами, зможуть здати в експлуатацію вже викуплені квартири..." – сподівається голова Ради директорів компанії "ХХІ Століття" Лев Парцхаладзе.

Однак проблеми з упровадженням закону в дію почалися практично відразу. Міністр будівництва Василь Куйбіда зізнався, що закладені в ньому витрати не передбачені в державному бюджеті. Навіть якщо ця юридична колізія буде подолана, забудовники скептично оцінюють фінансові можливості держави.

"Реально держава не зможе профінансувати близько 4 млрд грн на доступне житло, тому що сьогоднішня економічна ситуація досить складна", – вважає гендиректор концерну "Поділля" Тимофій Гіренко.

Доступне житло з бюджету буде фінансуватися в останню чергу, після всіх захищених статей, а нестабільна економічна ситуація не дасть спрогнозувати, чи знайдуться гроші для фінансування будівництва доступного житла, вважає гендиректор компанії ТММ Микола Толмачов.

"Думаю, навряд чи ця програма почне працювати в 2009 році", – підсумував він. А виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації Олексій Пилипець був більш категоричний в оцінці корисності цього закону: "Це як мертвому припарка".

Однак відсутність грошей у кишені в держави – не єдина проблема. Непрогнозована економіка і недовіра до банківської системи ставлять під сумнів поновлення іпотечного кредитування – а тільки за рахунок цих кредитів клієнти зможуть оплатити інші 70% вартості житла. Адже зараз довіра до банківської системи невелика. Поки вона буде залишатися такою, у банкірів не буде ресурсів для поновлення іпотечного кредитування.

"Купівельна спроможність в 2009 році буде вкрай несприятливою", – вважає Толмачов.

Будівельні компанії, пролобіювавши цей закон, не добилися гарантованої матеріальної допомоги від держави. Але простим українцям життя попсували: закон забороняє інвесторам, що вклали гроші в будівництво квартир, протягом трьох років вимагати розірвання договору і повернення коштів.

"Оскаржити це положення і добитися повернення грошей інвесторам... буде вкрай складно або навіть неможливо", – вважає директор " Юридичної консультації Братів Коваленків" Наталя Опря.

Юристи вважають, що, добившись прийняття цієї норми, будівельні магнати рубають сук, на якому сидять.

"Наслідком цього нововведення буде втрата інвесторами і покупцями інтересу та довіри до проектів первинного будівництва як мінімум на наступні п'ять років", – прогнозує старший юрист юркомпанії "Василь Кисіль і партнери" Наталя Донцеко-Білоус.

Олександр Суков

За матеріалами 24.ua